¿Se puede vender un piso con hipoteca? La respuesta es sí, se puede, aunque no es la opción más común. Lo más habitual es que, cuando una persona quiere vender su vivienda, primero cancele la hipoteca que tenga sobre ella. No obstante, existen algunas situaciones en las que se puede optar por vender un piso con hipoteca. A continuación, te explicamos en qué casos se puede hacer y cómo se hace.
Cómo se cancela una hipoteca en una venta
Cómo se cancela una hipoteca en una venta
Para cancelar una hipoteca, lo primero que necesitas hacer es pagar la deuda total que tienes con el banco.
Una vez que hayas pagado la deuda, puedes solicitar al banco que te dé una carta de cancelación de hipoteca.
La carta de cancelación de hipoteca es un documento oficial que confirma que la hipoteca ha sido cancelada.
Una vez que tengas la carta de cancelación, puedes ir a la oficina de registro de la propiedad y cancelar la hipoteca en el registro.
Para cancelar la hipoteca en el registro, necesitarás el documento de cancelación de hipoteca y una identificación con fotografía.
Una vez que hayas cancelado la hipoteca, eres libre de vender la propiedad sin ningún impedimento.
¿Cómo se vende una casa hipotecada?
¿Cómo se vende una casa hipotecada?
En primer lugar, se debe contactar a la entidad financiera con la que se tiene la hipoteca para solicitar la cancelación del préstamo. Esta cancelación se realiza mediante el pago total del capital pendiente de amortización, los intereses devengados hasta la fecha y los gastos de cancelación (notaría, registro, etc.).
Una vez que se ha cancelado la hipoteca, se puede proceder a la venta de la vivienda. Para ello, se debe contactar con un inmobiliario o, si se prefiere, realizar la venta de forma privada.
En cualquier caso, es importante tener en cuenta que se debe hacer constar en el contrato de venta que la vivienda está libre de cargas y gravámenes.
Los compradores y los vendedores suelen repartirse los gastos de compraventa en un 50%, pero cuando hay hipoteca el banco suele exigir que el vendedor pague todos los gastos.
Los compradores y los vendedores suelen repartirse los gastos de compraventa en un 50%, pero cuando hay hipoteca el banco suele exigir que el vendedor pague todos los gastos.
Los compradores y los vendedores suelen repartirse los gastos de compraventa en un 50%, pero cuando hay hipoteca el banco suele exigir que el vendedor pague todos los gastos.
¿Quién paga la cancelación de hipoteca el comprador o el vendedor?
¿Quién paga la cancelación de hipoteca el comprador o el vendedor?
En la mayoría de los casos, el vendedor paga la cancelación de hipoteca.
Sin embargo, en algunos casos el comprador puede ser el responsable de pagar la cancelación de hipoteca.
Para averiguar quién paga la cancelación de hipoteca, se debe revisar el contrato de venta del inmueble.
En el contrato de venta, se especificará quién será el responsable de pagar la cancelación de hipoteca.
Ventajas de vender un piso con hipoteca
– Se puede obtener una gran cantidad de dinero por la venta del piso.
– Se puede pagar la hipoteca con el dinero obtenido de la venta.
– Se puede usar el dinero obtenido de la venta para comprar una casa más grande o mejor ubicada.
